@东莞业主 物管费或上涨!带电梯住宅最高或达到...

焦点东莞 2019-04-12 08:20:24
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东莞业的业主们 注!意!啦! 物业服务收费或将有变化! 近日, 东莞市发改局公布 《东莞市物业服务收费调整方案》 (征求意见稿) (以下简称《调整方案》) 对物业服务收费政府指导价调整 提出两套方案: 方案一:调整全市住宅物业服务收费政府指导价,不?#24066;磽黄?#35268;定的最高限价。带电梯住宅物业最高3.00元

东莞业的业主们

注!意!啦!

物业服务收费或将有变化!

近日,

东莞市发改局公布

《东莞市物业服务收费调整方案》

(征求意见稿)

(以下简称《调整方案》)

对物业服务收费政府指导价调整

提出两套方案:

方案一:调整全市住宅物业服务收费政府指导价,不?#24066;磽黄?#35268;定的最高限价。带电梯住宅物业最高3.00元/平方?#20303;?#26376;;不带电梯住宅物业最高2.40元/平方?#20303;?#26376;,以上标准上浮为零,下浮不限。

案二:调整全市住宅物业服务收费政府指导价,确需?#40644;?#25919;府指导价标准的,须报市价格主管部门核定。带电梯住宅物业最高2.75元/平方?#20303;?#26376;;不带电梯住宅物业最高2.15元/平方?#20303;?#26376;,以上标准上浮为零,下浮不限。

目前

东莞市政府指导价

带电梯住宅物业的最高2.40元/平方?#20303;?#26376;

不带电梯住宅物业最高1.80元/平方?#20303;?#26376;

根据不同物业的性质和特点

?#30452;?#23454;行政府指导价和市场调节价

政府指导价

业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价。

市场调节价

别墅(低层住宅,指地面建筑层数小于或等于3层的住宅)、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

为什么要上调物业服务收费呢?

东莞市发改局称,东莞?#20013;?#20303;宅物业服务收费政府指导价从实行,?#20004;?#24050;超过14年。在此期间,物业服务模式、服务要求、服务成本等都发生很大变化。?#26031;?#36153;用、清洁卫生、设施运行维护、物料费用等服务成本上涨幅度很大。尤其?#38054;?#29289;业服务成本比重超过50%的?#26031;?#36153;用影响更是明显。单从最低工资标准对比,已从2004年的450元/月提高到目前的1720元/月,上升幅度很大。

东莞市发改局对东莞市住宅物业服务收费2014~2016年度的成本情况进行了核算,在此基础上测算了住宅物业政府指导价:无电梯住宅物业的平均服务成本为2.41元/平方?#20303;?#26376;,有电梯住宅物业的平均服务成本为2.72元/平方?#20303;?#26376;。该平均成本未扣除其他业务收入。

如何调整物业服务收费?

《调整方案》?#20801;荆?#26681;据物业服务成本和普通住宅物业服务内容等情况,制定东莞市住宅物业服务收费最高指导价,具体标?#21152;?#29289;业服务双方在政府指导价范围内协商确定,并区分是否?#24066;磽黄?#25919;府指导价。

另外,物业服务政府指导价实行动态管理,原则上每3年对物业服务成本进行监审,并综合考虑物业服务质量内容、管理范围等要求,适时调整政府指导价。

在政府指导价范围内调整的,物业服务双方可按照《物权法》《广东省物业管理条例》等关于召开业主大会会议的程序和要求进行,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,并在物业服务合同中重新约定后执行。物业服务双方需?#40644;?#25919;府指导价而变更或调整收费标准的,须按规定成立业主大会后进行,物业服务收费相应实行市场调节价。

保障性住宅物业服务收费执行政府指导价标准。保障房主管部门可根据保障对象、保障房房源?#20161;?#38469;情况,对保障对象物业服务费给予?#22266;?#25110;优惠。

现在交着的物业费会马上涨吗?

并非如此!

对比?#20013;?#25910;费标准看,调整后的新建住宅物业服务收费政府指导价最高价格涨幅不小,会使物业服务双方约定具体收费标准时的空间增大。

原有物业服务收费标?#23478;?#22312;合同或协议中约定,需调整、变更的,须?#26149;?#21516;约定以及物业管理相关规定进行,业主有更大主导权。因此,调整政府指导价后对原有物业服务收费标?#21152;?#21709;不大。

现公开征求意见

有关单位和社会各界人士可以在2019年4月19?#28072;埃?#36890;过信函、传真或电子邮件方式提出意见建议。

通讯地址:东莞市鸿福路99号市发改局价格管理科

?#25910;?#32534;码:523888

传真号码:0769-22830690

电子邮箱:[email protected]

物业涉及的收费项目、用途等

关乎千家万户的利益去年2月

小编曾报道过

《市政府出台新政:小区公共部分收益归全体业主!》

详情请戳下图回顾▼

去年8月1日起,《东莞市物业管理办法》正式实施。《办法》明确了物业管理部门职责划?#37073;?#19994;主、业主大会和业主委员会的权利和义务;物业管理区域的车位?#32479;?#24211;的使用;小区公共区域收益的分配;住宅专项维修资金的使用等问题。

《办法》明确,利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位,或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主和业主大会的同意,所得收益依法归全体业主所有。

一个“大家庭”能否管好

需要物业和业主的相互理解与支持

对这波收费指导价调整你怎么看?

赶紧提出意见吧

来源 | 东莞阳光网综合南方网等

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