上周仅成交728套房!凤岗镇这个项目竟高达44020元/m²

焦点东莞 2019-03-12 08:06:13
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搜狐焦点讯 上周楼市成交不温不火。据合富研究院统计数据显示,上周(3.4-3.10)东莞一手住宅合计成交728套,环比略降7%,楼市成交回温的脚步暂缓。在房价方面,上周东莞一手住宅销售均价为19283元/m²,微跌了1%。上周全市房价高地位于凤岗镇,新房成交均价为31600元/m²,由中海云麓别墅项

搜狐焦点讯 上周楼市成交不温不火。据合富研究院统计数据显示,上周(3.4-3.10)东莞一手住宅合计成交728套,环比略降7%,楼市成交回温的脚步暂缓。在房价方面,上周东莞一手住宅销售均价为19283元/m2微跌了1%。上周全市房价高地位于凤岗镇,新房成交均价为31600元/m2,由中海云麓别墅项目支撑,均价为44020元/m2。

据优房超·瑞城搜?#27835;?#25351;出,当前楼市成交较为?#38477;?#31350;其原因有三:一是受到房企推货节奏影响;二?#20999;?#27714;不足;三是市场维稳符合政策调控预期。另一方面,据统计,上周?#30053;?#20303;宅共计466套,伴随三?#40595;?#32479;楼市“小阳春?#20445;?#20379;应市场?#20852;?#22238;暖,获将刺激新房成交市场。

成交概况

全市成交728套新房  

塘厦镇成交151套领跑全市

传统三月楼市“小阳春?#27604;?#26410;至。据合富研究院统计数据显示,上周东莞一手住宅合计成交728套,成交套数环比微跌了7%。究其原因,主要是由于当前市场以消化存货为主,新品上市量?#20185;伲?#27004;市成交尚未被激活。

从镇街成交来看,东南临深区和滨海湾区受规划和政策利好影响,为全市成交的主战场。其中,塘厦镇?#24266;?#20445;持前一周一枝独秀的地位,以151套成交量领跑全市成交,占比市场份额高达21%稳居第一虎门镇和沙田镇?#30452;?#25104;交47套42套位列第二和第三。但从全市成交情况看来,区域分化仍较为明显,近80%区域成交不足30套。

?#21451;?#25151;销售排行榜可得知,大部分热门成交镇街均以集中签约支撑整体成交量。位于塘厦的御城花园网签109套新房(成交均价为20300元/m2);位于高埗镇的万科第五城网签30套新房(成交均价为15400元/m2);位于桥头镇的保利香槟颂网签20套新房(成交均价为13100元/m2)。

△2019年第10周东莞新建商品住宅各区域销售套数

房价走势

新房成交均价为19283元/m2  

凤岗镇新房成交均价?#40644;啤?万”

在政府坚持“房住不炒?#27605;攏?#19996;莞楼价处于相对稳定的态势。据合富研究院统计数据显示,上周全市住宅均价为19283元/m2,环比微跌了1%

从房价地图可看出,全市房价高地位于凤岗镇,新房成交均价为31600元/m2(由中海云麓别墅项目支撑,成交3套,均价为44020元/m2)。其次是松山湖和南城区,成交均价?#30452;?#20026;28900元/m2和28600元/m2

△2019年第10周东莞新建商品住宅各区域销售参考均价

后市展望

多重因素影响楼市成交  

楼市供应回暖或迎“小阳春”

当前楼市成交较为?#38477;?#20248;房超·瑞城搜作出了?#27835;觶?#19996;莞楼市成交不温不火,一是受到房企推货节奏影响,供应不足造成成交维持低位运行;二?#20999;?#27714;不足,大部分客户?#24266;淮?#20110;观望?#21050;?#20013;;三是市场维稳符合政策调控预期。同时其也指出,当前房企以小幅推货,慢跑试探市场的节奏为主。预计小阳春供应市场将?#20852;?#22238;温,预计新一轮供应潮将在5月左右显?#37073;?#33719;将刺激楼市成交。

上周东莞热销楼盘TOP 3

TOP1?#27827;?#22478;花园

主推户型:85-123m2三~四房户型

楼盘地址:东莞市塘厦林村西荣路90号

销售均价:均价20300元/㎡

热线电话:400-032-4608转392951

TOP2?#21644;?#31185;第五城

主推户型:93-116m2二~四房户型

楼盘地址:高埗 高埗镇东城?#26032;?#19982;广场北路交界东南侧

销售均价:均价15400元/㎡

热线电话:400-032-4608转378266

TOP3:保利香槟颂

主推户型:98-137m2三?#36864;?#25151;户型

盘地址:桥头 桥新路(北师大附小旁)

销售均价:均价13100元/m2

热线电话:400-032-4608 转 383725

消息来源:搜狐焦点东莞站

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